특례보금자리 해당요건과 신청: 다 알려줄께!

겉핥기 식이 아닌 정말 싹 다!

난 부동산 잘 몰라~ 뭐 그런거 복잡하드라~ 겁내지 않으셔도 되요.

따라오세요, 쉽게 다른 곳에 없는 자세한 설명까지 다 알려드릴꼐요.

 

특례보금자리가 뭐야?

 

23년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영하는,

무주택자 또는 1 주택자 (일시적 2주택자) 을 대상으로 하는 특별 대출상품임니다.

 

누가 지원대상이지?

 

현재 무주택자와 1주택자 (일시적 2주택자)가

주택가격 9억원 이하의 주택을 구매 또는 기존의 주택담보대출의 상환, 임차보증금 반환을 원할 때,

지원자의 소득에 관계없이 

 

* 일시적 2주택자의 경우, 기존주택을 2년내 처분한다는 조건이 붙습니다.

 

주택가격의 9억원 이하의 판단 기준은?

아파트의 경우, KB 시세 > 한국부동산원의 시세 > 주택공시가격 > 감정가액 순으로 적용됨니다.

신축의 경우, 분양가액을 적용.

 

연립, 다세대, 단독주택의 경우 공시가격 > 감정평가원 순으로 적용됨니다.

 

분양권: 특례시행일 (23년 1월 30일)로부터 3개월 이내 매수한 것만 해당됨니다.

기존에 분양권을 가지고 있어 일시적 2주택자가 된 경우, 기존 분양권을 매도해야 특례이용이 가능합니다.

 

기존 분양권은 매매가, 시세, 감정평가액 중 하나라도 9억 초과시 대출이 불가합니다.

분양권 및 조합원 입주권도 주택수에 포함되어 원칙적으로 특례이용이 불가합니다. 

단, 주택금융공사에 실거주 목적을 밣히고 기존주택을 2년내 매도할 처분시 가능합니다.

 

오피스텔, 생활숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 '주택법'상 준주택으로 분류되는 시설은 혜택이 없습니다.

 

지원내용

 

최대 5억원 이내 대출

예) 9억원의 주택을 매입할 경우, 5억 대출가능하고 4억원의 자본금이 있으면 됨니다.

LTV 70~80% (생애최초 구입자는 80%)

DTI 최대 60% 이내 (DSR 미적용, 생애최조 구입자는 60%)

 

* LTV (Loan to Value Ratio) 를 잘 모르신다면,

주택을 담보로 대출신청시 내가 구입하려는 주택의 가치 비율을 말함니다.

예를 들어, LTV 가 60% 이고 10억원의 주택을 구입한다면 10억 * 0.6 = 6억원

 

* DTI (Debt to Income)

대출상환액이 내 소득의 일정비율을 넘지않게 제한하는 것입니다.

예, 내 소득이 연 4천만원이고 DTI 가 60% 라면, 4천만원 * 0.6 = 2,400 만원 이하로 대출되는 것입니다.

 

생애최초구입자는 규제지역 상관없이 최대 LTV 80%까지 대출한도를 우대

금리

 

일반형 4.25 ~ 4.55%

우대형 4.15 ~ 4.45%

우대감면 3.25~ 3.55% (저소득청년 0.1% 신혼부부 0.2%, 사회적 배려층 0.4%)

 

상환기간

 

10, 15, 20, 30, 40, 50년 상환기간이 있습니다.

만 39세 이하 또는 신혼부부(7년) 이라면 40년,

만 34세 이하 또는 신혼부부는 50년

그 외는 10, 15, 20, 30 의 상환기간에서 선택

 

만기일시상환은 불가능

 

중도상환수수료의 유무

 

기존의 주택담보대출이 있는데 금리나 대출한도를 위해 특례로 갈아탈 경우, 기존대출의 중도상환수수료 면제

특례보금자리론의 중도상환수수료도 면제

 

소득증명의 필요성

 

대출신청자의 소득만으로도 대출이용이 가능합니다.

대출한도를 높이고자 부부합산을 할 경우, 부부 2분의 소득증빙이 모두 필요합니다.

 

* 은행용어 : 차주 = 대출신청자

 

신청방법

 

온라인: 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능합니ek.

모바일 : 스마트주택금융 앱

전화문의 : 한국주택금융공사 콜센터 (1688-8114)

 

 

대출실행 소요기간

 

심사를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이내 실행이 가능합니다.

 

디딤돌 대출과 동시 이용은 가능할까?

 

* 디딤돌 대출이란? 주택가 5억원 이하의 주택, 부부합산 연소득 6천만원 이하

 

1개 주택 구입시, 디딤돌 대출과 특례보금자리론 동시 이용이 가능합니다.

디딤돌 대출한도까지 대출 후 (일반 2.5억, 생애최초 3억, 신호 4억원)

나머지 대출은 특례를 이용

 

대출실행후, 집값이 떨어지면 자격이 될까?

 

안됨니다.

주택의 가격은 대출승인일을 기준으로 합니다.

예를 들어, 내가 매입할 당시 주택가가 9억 5천만원 이고 이 가격으로 대출을 받아 특례를 적용받지 못 했고,

차후 가격이 9억원으로 떨어진다고 해도 특례를 적용을 받을 수는 없습니다.

 

정리

 

9억원 이하의 주택

소득제한 없이

주택을 구입하고 기존의 주택담보대출의 갈아타기, 임차보증금 상환이 목적

무주택자 또는 1주택자 (일시적 2주택자는 2년내 기존주택 처분조건)

최대 5억원

LTV 70%  DTI 60%

10, 15, 20, 30, 40, 50 년 6기지 만기

우대형 4.65 ~ 4.96%

일반형 4.75 ~ 5.05%

중도상환금액 면제